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还在打算为子女买房,你真的想好了么?

南方房产 2018-05-04 05:03:41

现在买房,80后,90后已经成为了主力军,但是光靠刚工作几年的积蓄独自买房,好像有点那么不现实,当然还是需要靠家里人的资助;

而现在的家长为了防止以后的房价过快的过猛的增长怕后期想买也买不起,也怕自己的孩子以后负担重,那可是早早的准备帮他们物色房子了,而且都准备开始购买了;

如果你现在真的有打算为孩子买房,先来听听南房叔的意见吧~

很多人考虑给孩子买房,一方面也是出于夫妻感情的隐患,万一将来感情不好,离婚,为了减少房子的纠纷,干脆就直接写了孩子的名字,离婚后将房子给孩子,大多数人还是可以接受的。

还有就是现在买了房子以后还要过户给孩子,想想还要花费税钱而且流程也很繁琐,不如一开始就直接给孩子,直接用孩子的名字购买。

当然还有一种就是为了规避限购,未成年人买房通过和监护人联名买房,也可以规避父母的限购政策。

但是需要考虑到的问题就要来了:

1,全额付款买房

如果你帮未成年的孩子购买房子,当然写孩子名字的话,贷款要求是至少要18岁,所以用未成年的孩子名字买房,是贷不了款的,只能一次性付款,这个门槛可就高了很多了。

2,房子处置手续繁琐

如果以孩子的名义买房,你要对这个房子不管是卖还是干嘛的,其实按道理来说都不管你的事了,所以就需要办理委托公证书,就会额外增加很多手续和时间,而现在对于未成年人的公证限制很大,所以在子女成年之前,可能会面临房子无法处置,难以变现,给家庭的生活工作带来一些困扰。

3,孩子会喜欢么?

你们买房会问孩子喜欢么?当然不会,一方面孩子小,另一方面,虽然是为孩子买的,但是主要还是父母操作,都是按照自己的意愿来购买,可以等到孩子以后长大,会喜欢这套房子么?不过也可以将此套房子卖了再买,那来回折腾也是很麻烦,而且父母包办买的房子,有可能孩子不喜欢也会抱怨。

4,导致限购

最重要的一点就是,如果真的是因为不喜欢,或者以后孩子长大想要自己买房子的时候,也会因为自己的名下有了房子而被限购,没法以最优惠自如的状态去买房,这也是很苦恼的。

所以最好根据自己的实际情况选择安排,是最好的~

当然,在广州2017年3月30日之前,有一小段时间,是允许未成年人单独买房的。

未成年人的买房资格与父母是合并作为家庭计算,就是说,如果父母没有买房资格,那么未成年人也没有买房资格,父母有买房资格,未成年人也有买房资格。

在330新政之前,如果父母有买房资格,可以用未成年子女单独的名义购买房子,也就是房产证写未成年子女一个人的名字;

这样子带来了一个漏洞,如果不提供子女的资料,就是有可能破除限购政策了。

在330新政后,广州为了堵住了这个漏洞,所以未成年子女不能单独写名字了,如果要写未成年子女的名字,必须加上父母(监护人)的名字,联名买房才可以。

所以给未成年子女买房不仅要考虑到能不能买的问题,还要考虑到利弊问题;

不同的城市有不同的限购政策,尤其很多城市没有限购政策,所以未成年子女买房法律上没问题的。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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